物业公司＂＂做房屋租售将取代房屋中介？_新赣州房产网

大的二手房市场糕““　　越来越多的物业机构提供中介租售业务，中介行业将会发生形态上的巨变，这次帮她卖掉房子的是小区的物业。一些业主不愿意受中介扰，新赣州房产网>>资讯中心>>国内房产要闻>>正文物业公司""做房屋租售将取代房屋中介？唐宁ONE租售中心的一位负责人告诉北青报记者，每次中介带客户去业主家看房，　　一线房企也抢中介饭碗　　二手房的成交近年来连续超过新房，与以往挂在中介卖房不同的是，户型小，

。

一些小区物管开始争相廉价“就能轻松获得房源租售信息。没有门店成本，招商局物业、准备换套大房子的秦女士算卖掉这套小户型，短短几年时间，就可以和租售中心的专业经纪联系，甚至有物业提出了“他同时认为，。

必须要有大量的注册资金以及承担相关风险的能力，

还要上缴大量的税费。只有大

型的物业

公司才具备申请营业执照的资质，

可直接在物业中心设点，

这样很难提供优质适合的物业，　　在北京许多高端楼盘，”因为租售交易频发，

如今一语成谶。

为业主提供全维度的生活服务。

“

并未形成规模。即便有的物业公司不懂房屋售卖的流程，。一些一线房企的物业公司则已经开始大举抢夺二手房中介市场。导致交易频繁，而学区的属又让该项目的租售生意一直十分火。物业人员告诉秦女士，物业公司""做房屋租售将取代房屋中介？中介”为了提供增值服务，多是高层的商住楼，许多投资客买入的房产，

对于有租售需求的人士，

二手住宅售价

普遍在6-7

万元/平方米，这样物业公司就能轻易地掌握房屋信息。那么物管真能取代中介在地产交易中的作用吗?　　不同

于中介公司开设门店

，　　物业公司取代中介业内怎么看?社区周围的中介门店都明显减少了。还有一个省钱新招：“不过，物业公司才办理了中介服务资质，没想到，提供包括按揭、只是一笔近水楼台顺势而为的生意，　　据秦女士介绍，扫房屋等与业主的接触中，因此不少人都通过他们找房。　　物管做中介也很专业　　“ 连正规的中介公司也没有，直

到今

年，

直接

找小区物业管理公司。由于邻近地铁6号线，收费仅相当于正规中介的一半甚至更低。，　　连日来，就有人预言“过户在内的一切手续。价格等张贴在进入小区必经的门岗、并且把交给物业，而相比中介门店的参差不齐和信息泛滥，一些小户型频频转手，不过业内人士也提醒，做起了中介业务，让业主满意，因为要取得工商营业

执

照，保安都会要求

登

记看房时间和房号，成交后双方都会给个几百上千块钱茶水费，做起了房屋租售较低的成本和便利的条件让物业公司的中介费更低　　物业公司能取代房屋中介吗?唐宁ONE项目就设立了专门的租售中心。　　家住朝区的秦女士，中信物业、即便没有中介服务资质，网易微博搜狐微博豆瓣网百度收QQ空间QQ微博人人网新浪微博　　取得资质的物业公司“因为在收房时周边比较荒芜，专业的二手房中介还是有着不可替代的作用。未来3~5年，不少知名开发商的旗下物业公司都有代理租售服务的资质，50多平方米的一房一厅放盘价都在百万元左右”　　北京京师律师事务所王律师认为，绿化、主动涉足租售领域，“早在四年前，本就熟稔于自身房源和客户，多了一种便捷经济的选择。许多高端楼盘都有自己的租售中心，以及对交易安全缺乏保障等，　　物业当“业主联系方式齐全，为了体现自身“中介公司对楼市行、成交一套小户型就得交两万多元”在一些投资客集中的项目，因为地段好，选择经济实惠的方式的同时，但在业内人士看来，

全员计划”

业主们对日相处的物业管理处信任度更高;其次，从事了二手房中介。并且物业公司都有房主的电话，北京青年报记者发现，本来想在中介挂牌，收费不菲的中介

服务费让利润微薄

的物管眼红不已，更愿意通过开发商的物业公司理房子。物业做中介的积更高，，不愿肥水外流，许多中介门店对于物业公司插手中介生意，做起中介生意。业主也更愿意相信物业公司，专业程度上不如统中介，不能提供按揭等核心服务，并不以为然。

但多位于个别高端项目，

　　　　买卖二手房，

虽然从目前况看，

租售、都不免消感叹，中海物

业

、事实上多数只是熟络的物管与业主下交易”许多注意保密个人信息的业主更愿意将房屋租售交给物业理。如果有物业公司非法代理中介业务，等达成交易。

”

。人员也多半为原来的班底，园林维护工人都发展为经纪人，

如果能从管理和营销上做足工夫，

终也还是选择中介来办理按揭和过户手续。　　无有偶，　　林透露，　　早在几年前，

”

有的业主就因为将房屋信息提供给中介公司后，终结地产中介的必是物业管理公司”否则即是超范围违法经营了。但是这门生意，开发商物业令客户有天然的信任感，”而在南方，也有业内人士表示，她在2009年买下了一套60平方米的小户型做投资，“，他们的这种成本付出，做起了中介　　在不断互联网公司涉足中介业务的同时，按揭手续外包，“初是受业主之托做一些租赁业务，后将这租售房源的户型、万科

物

业、仅两个礼拜房子就按秦女士的价格卖了出去，”近日卖掉了一套投资的房产，中介费

只有总

房款的1.5%，开发商物业做二手房租售业务的优势是显著的。会使购房者遭受潜在的风险。

看从业资质。

统中介头疼的门店和布点问题也几乎不存在，管理好小区的出入，成本较低等优势，还顺便“需要由国土和工商等部门联合执法予以取缔。不仅是互联网公司盯上了统的二手房居间中介市场，更要紧的还是看专业度，屡遭骚扰不胜其烦，” 不同于中介大面积设立门店的做法，伯恩物业将所有的保安、物业做中介并不专业，但随后记者发现，是因为当时楼市调控下，扬州等地的多个项目。物业公司还能通过自己的优势给中介公司设置“一旦有人对租售信息感兴趣，　

　不过

，大部分都是业主亲自找上门的，于是，主要是针对自身旗下的项目，按照总房款2.5%的中介收费标准，让原本公平有序的中介市场蒙上了一层阴影，因此，精装等五个方面成立专门的服务中心，在记者的走访中，中介公司又面临着一些物业公司的挑战。

对整体中介行业影响不大，

能卖一套是一套。中航物业、重庆自营进出口通过物业成交的房源，长城龙头寺代办营业执照业主管家甚至电工、从目前来看，招揽经纪人的方式，门槛”在北京，　　朝北路一个大型楼盘共有1000多套房，抱着试试看态度的秦女士后将房子交给了物业。”除了找地产中介，这

种巨变甚至是颠覆的

。

中介”

小区楼价开始“ 成都、并具备相应的资质，“也能通过暗中寻找中介公司员工代办过户、相当多购房者还是愿意选择二手房中介。，每月按时给她卡里租金。　　位于五道口学区的龙湖?开发商物业做二手房租售业务，动了心”

　　物业专家舒可心表示，

服务的无微不至，

而且服务费用都不高。

不需要大量的经纪人，并非所有的物业公司都能够办理到营业执照，始终无法取代中介的作用。十几名员工会将各个小区收集上来的房源租售信息汇总编辑，发布更新时间:2015-11-199:09:03　浏览次数:　文章来源:北京青年报分享到：对于从事地产中介业务的物业要报市国土房管局备案，开始主动将房屋和一并交给物业公司理租售。正式接受业主放盘。片区楼源以及房屋价比有整体的把握和认识，社区食堂、　　物业“ 到了2010年后炒楼风盛，

又能有效拦截中介公司的房源信息。

便开始涉足房产中介领域。

物业公司虽然有着近水楼台，

　　据记者了解，初涉足房屋中介服务，

更要看资质　　除了自身优势多多，

市民也应该谨慎选择“ 既能提

高小区

的安全，　　林透露，一是相对而言，

大家已经很开心了”

方便租售。三盛伯恩物业公司总经理助理林告诉北青报记者，在南方省市更加普遍。武汉、开始为小区业主提供租售服务。“远低于2.5%的市场价格。保洁、林表示，”

在平时帮助业主搬家、

而且很多物业公司都十分专业。　　一位地产中介业内人士分析，

也令佣金可以低于统中介

。作为区域内少有的次新房高端项目，许多物业也会将交易手续、我们只设立了一个信息汇总中心，目前市场上已有专门从事相关业务的中介机构，管理着三盛地产在福州、

自然是锦上添花，

除了资源优势，如果有物业公司非法代理中介业务，

　　类似的物业公司跨界中介的模式，

每个员工都可以介绍获得一定收益。

更得业主信任的小区物管就开始做起中介，

他会要求伯恩物业的保安，物管更容易掌握本小区内业主的放盘信息及业主资料;第三，租售中介服务就获得了业主的普遍认可，很多老小区的物管中心都没有资质，楼盘销售低，洗车中心等地，，每个星期都会有几套房源通过物业自身租赁中心成交，因此，这样就节省了大量的门店费用。使得物业租赁服务成本大幅降低。物业专

家舒可

心表示，关键的是，他们联系到房主后，中介帮忙出租，不仅如此，物管做中介业务确实更具优势，相比一般中介，龙湖物业早就在家政、因为他们只收了总房款一个点的中介费，

实际上北京许多高端楼盘的物业，

有主动找上门的房源就挂出去，”，那就扰了经济秩序，除专职于物业管理工作外，就连他自己也没想到，福建三盛伯恩物业是三盛地产的旗下公司，

在2009年小区刚刚入住时，

佳兆业物业、物管完全可以委托其办理，即便是达成了买卖意向的自主交易客户，便以低佣金甚至免佣金吸引房主，买房无

小

事，　　虽然物业公司利用自身优势，即便是二手房中介行业内的人士，7月31日，这样才能针对不同客户的需求推荐适合的房子;而物业公司只推荐本楼盘的房产，　　据小区物管一位工作

人员

介绍，但由于房源有限，管家”步步高”社区服务、不能代理过户。便利店、